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[格林馨语] 教您如何辨别好、坏户型 (上)

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买房子的时候,价格,地段,或者是小区的环境,是不是品牌开发商等等,都是我们非常纠结的,但是有时候我们也会因此忽略一个很重要的因素,那就是户型。

户型的好坏,会直接影响居住者的身心健康。那么,面对众多的户型,到底哪些属于好户型,哪些属于坏的户型呢?

好户型的五大黄金法则

1、方正的户型

 

方正的户型整体利用率比较高,不会浪费面积,相对而言不存在采光死角。

户型的方正需要了解两个关键字:那就是“开间”和“进深”。

我们把房间的主采光面成为开间,与其垂直的成为进深,也可以根据房间门的朝向来确定开间和进深。房门进入的方向距离为进深,左右两边为开间。

我们认为的好户型就是短进深,大开间。大概比例是1:1.5会比较好。如果进深太深,开间过小,会影响采光和通风。

2、朝南户型

西南北四个朝向,东面只有上午有阳光;西面夏季西晒比较严重;南面阳光充足,且冬暖夏凉;北面采光最差,夏季凉快但冬季阴冷。

我们称之为好的户型就是朝南,一般两居室能做到两个房间和客厅三开间朝南,且进深较短,这就是传统意义上的好户型。

 

3、南北通透

如果只有一面有窗户,通风就较差,户型最好北两个方向都有窗户可以通风,相对两面有窗的为佳。

其次就是明厨明卫,厨房和卫生间最好都有窗户可以通风,一来是通风可以去除异味,第二采光也会相对好点。

 

4、动静分离

不仅能够做到动静分离,还能做到干湿分区的,就是好的户型。

 

动区是人们活动频繁的区域,包括客厅,厨房,餐厅等,应该设置在一条动线之上。

静区即休息区,包括卧室,书房,衣帽间等,应该布置在户型内部,距离入户稍远的位置。

 

干湿分区指的是卫生间,厨房等相对潮湿,容易产生脏污气味的空间,应与卧室尽量分离。包括卫生间的淋雨与坐便,洗手池等最好也实现分离

5、户型的收纳空间占比不低于12%

空间利用率就是我们的说的收纳空间,一个房子的空间利用率大小是决定了这个房子是否能够满足你的居住需求。

 

满足基本的居住需求,收纳空间占比超过房子面积的12%,而且越是小的户型,收纳的比例反而加大。

一个好的户型,就应该满足以上的几点。相对的,什么是不好的户型呢?

我们下次继续……

 


 

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