[格林馨语] 2020房地产剖析：买房正当时
发布时间：
2020-03-28 11:48
来源：
现在大家都在讨论全球经济到底是大危机还是大萧条？
两个选项都不好，各国央行争相放水，美国的无限制QE是美国的自救“核武器”，沿用的仍旧是解决2008年金融危机的老办法，自己炸了就让各国买单帮他度过危机，屡试不爽，因为他们有货币优势，能这么玩。
再看利率，欧盟一堆的负利率，美国也直奔这个而去，低利率、负利率的情况下，怎么让自己的资产保值？这是全世界有产者面临的难题。
这个问题对中国人来说就一个标准答案，买房。
所以你看前几天，苏州新房推出就秒光，不光因为新旧房产房价倒挂，还因为外部经济环境使然，通货膨胀的预期强烈，房子比黄金还靠谱。
中国经济三驾马车：投资、消费、出口。疫情当下出口难度太大，投资这项，各个地方政府列出的大项目计划超过50万亿，不可谓不大，新基建+老基建一起出手。
“铁公鸡”这类的老基建有立竿见影的效果，但是副作用也不小，以科技为核心的新基建，除了5G基建，其他的都需要时间成本，咱们也巴不得多出几个苹果、亚马逊，但井喷式的爆发很难，年内的贡献有限。
所以激活消费就非常重要了，这几天各地领导开始带头下饭馆，有些地方出台了汽车刺激政策，都是为了让这些受重创的行业复苏。但不论旅游、餐饮还是汽车，都没办法和房地产相比，刚需强、单价高，拉动效应明显。
但很多人期望的房价大跌会出现吗？
当然，这远远不能满足很多人，支持房价暴跌50%、80%的大有人在，这可能吗？
举个例子吧，2000年的时候北京开始了第一次汽车消费刺激，10万的汽车零首付开走，这个政策很快就吸引来一堆超前消费者。但是没多久，汽车开始降价了，幅度还不小，同款车从10万先降到8万，之后又降到6.5万，结果怎么样呢？
十几年后，银行公开了数据，最早的那批零首付车贷，80%都违约了，车价降了那么多，还照常还钱心疼啊，那时候也没啥征信，所以银行只好认了。
那点车贷对银行来说真不算什么，换成现在的房贷呢？房价降一半，80%的人不还贷，银行只能靠政府拯救了。
债务危机，不论发生在金融体系还是居民体系，都是大风险。从政府来说，会极力避免这种情况出现。
格林馨语温馨提醒：对于有购房意愿的人来说，今年也许是一个好的窗口期，一定要提前做好准备啊。
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