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[格林馨语] 2020房地产剖析:买房正当时

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现在大家都在讨论全球经济到底是大危机还是大萧条?

两个选项都不好,各国央行争相放水,美国的无限制QE是美国的自救“核武器”,沿用的仍旧是解决2008年金融危机的老办法,自己炸了就让各国买单帮他度过危机,屡试不爽,因为他们有货币优势,能这么玩。

再看利率,欧盟一堆的负利率,美国也直奔这个而去,低利率、负利率的情况下,怎么让自己的资产保值?这是全世界有产者面临的难题。

这个问题对中国人来说就一个标准答案,买房。

所以你看前天,苏州新房推出就秒光,不光因为新旧房产房价倒挂,还因为外部经济环境使然,通货膨胀的预期强烈,房子比黄金还靠谱。

中国经济三驾马车:投资、消费、出口。疫情当下出口难度太大,投资这项,各个地方政府列出的大项目计划超过50万亿,不可谓不大,新基建+老基建一起出手。

“铁公鸡”这类的老基建有立竿见影的效果,但是副作用也不小,以科技为核心的新基建,除了5G基建,其他的都需要时间成本,咱们也巴不得多出几个苹果、亚马逊,但井喷式的爆发很难,年内的贡献有限。

所以激活消费就非常重要了,这几天各地领导开始带头下饭馆,有些地方出台了汽车刺激政策,都是为了让这些受重创的行业复苏。但不论旅游、餐饮还是汽车,都没办法和房地产相比,刚需强、单价高,拉动效应明显。

但很多人期望的房价大跌会出现吗?

当然,这远远不能满足很多人,支持房价暴跌50%、80%的大有人在,这可能吗?

举个例子吧,2000年的时候北京开始了第一次汽车消费刺激,10万的汽车零首付开走,这个政策很快就吸引来一堆超前消费者。但是没多久,汽车开始降价了,幅度还不小,同款车从10万先降到8万,之后又降到6.5万,结果怎么样呢?

十几年后,银行公开了数据,最早的那批零首付车贷,80%都违约了,车价降了那么多,还照常还钱心疼啊,那时候也没啥征信,所以银行只好认了。

那点车贷对银行来说真不算什么,换成现在的房贷呢?房价降一半,80%的人不还贷,银行只能靠政府拯救了。

债务危机,不论发生在金融体系还是居民体系,都是大风险。从政府来说,会极力避免这种情况出现。

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格林馨语温馨提醒:对于有购房意愿的人来说,今年也许是一个好的窗口期,一定要提前做好准备啊。

 

 

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